maison à vendre Cenon, Gironde

€ 268.750

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À VENDRE – Maison de plainpied 4 pièces – 92 m² – Haut Cenon Secteur Saraillère/Ronceval/Seiglière (zone résidentielle recherchée)Emplacement apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie : environnement pavillonnaire, proche des commerces du quotidien, des écoles et des transports. Accès rapide au Tram E pour rejoindre Bordeaux et les bassins d'emploi de la métropole. Vie de quartier facile à pied ou à vélo.La maison de plainpied de 92 m² habitables est fonctionnelle et bien entretenue avec une distribution claire des espaces vie/nuit.Agencement : Entrée ouvrant sur un séjour double lumineux avec double exposition et accès terrasse Cuisine indépendante avec cellier/buanderie attenant 2 chambres confortables 1 Salle de bain à rafraichir WC séparés Grand garage avec porte motorisée Menuiseries double vitrage récentes Isolation refaite (≈ 10 ans) Confort thermique + charges maîtriséesLes extérieurs Jardin d'accueil à l'avant Jardin arrière sans visàvis avec terrasseOuverture agréable sur les espaces verts du parc du lotissementCadre calme et verdoyant, très recherché par les famillesMaison en copropriété avec seulement 135€ de charges/an limitées à l'entretien des espaces vertsUn bien rare sur ce microsecteur de Cenon : idéal premier achat ou projet familial, avec le combo recherché plainpied + garage + jardin + calme + transports. Nombre de lots de la copropriété : 57, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Entretiens espaces verts) : 135€ soit 11€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948422

détails du bien

Franimo nr:	#7314665
reference :	340939880772
departement :	Gironde
proche :	Cenon
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	90 m2
surface du terrain :	288 m2
prix :	€ 268.750

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	162
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	35
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Monnereau

agent immobilier :	Capifrance Monnereau
nom :	Monnereau
adressse :	33100 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Monnereau

frais estimés de ce bien à Cenon (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.984
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 538 et € 1.881
Taxe habitation Estimation	Entre € 537,50 et € 1.343,75
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).