maison à vendre Cérons, Gironde

€ 475.200

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Opportunité rare : vente des murs commerciaux avec activité en place, idéalement situés, dans une commune dynamique en pleine expansion.Idéal investisseur ou artisan souhaitant être propriétaire de ses murs, avec une activité saine et un fort potentiel de développement. Ensemble immobilier :Immeuble comprenant un local professionnel de 240 m² (magasin, fournil, laboratoire, réserve)Activité de boulangeriepâtisserie exploitée depuis plus de 10 ansClientèle fidèle et excellente réputation (fabrication artisanale 100 % maison) Logement inclus :Appartement spacieux de 140 m², entièrement rénové et climatiséGrande pièce de vie, pierres apparentes, 4 chambres Activité :Chiffre d'affaires stableFort potentiel de développement (snacking, vente à emporter, livraisons)Secteur en croissance (dynamique démographique + gare) Accessibilité :5 places privatives + stationnement à proximitéProche commodités et axes vers Barsac, Podensac, Cadillac Confort de travail :1 jour + 2 demijournées de fermeture5 semaines de congés/anContactez moi au 07.68.90.37.55 pour plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951508

détails du bien

Franimo nr:	#7334670
reference :	340933633737
departement :	Gironde
proche :	Cérons
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	360 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 475.200

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Meredieu

agent immobilier :	Capifrance Meredieu
nom :	Laurent Meredieu
adressse :	33240 Saint Andre De Cubzac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Meredieu

frais estimés de ce bien à Cérons (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.187
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 950 et € 3.326
Taxe habitation Estimation	Entre € 950,40 et € 2.376
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).