maison à vendre Cestas, Gironde

€ 280.800

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Je vous propose cette charmante maison de plain-pied, de 84m² habitable située sur une parcelle de 414m². Elle se compose de 2 chambres, 1 bureau de 7,5m², d'un séjour traversant pouvant être facilement grand ouvert sur la cuisine, actuellement semi-ouverte, pour obtenir une belle pièce de vie de 36m².Le coin nuit comprend 2 chambres chacune ouverte sur le jardin par une porte fenêtre dont une avec placard, une salle d'eau et des WC séparés.Vous bénéficiez également d'un garage de 17m² pouvant accueillir une voiture et du rangement sur la rochelle aménagée, ainsi qu'une pièce annexe à l'arrière du garage et donnant sur le jardin.Le jardin à l'avant vous permet de stationner 2 véhicules, et à l'arrière, vous profitez d'un jardin orienté Sud avec un bel olivier ainsi qu'un abri jardin de 12m² sur dalle béton.Les commerces sont proches, notamment l'Intermarché, la place de Gazinet à 1km (gare TER, boulangerie, boucher 2 fois/semaine, restaurant, etc.), le tram et l'hôpital Haut Lévêque sont à 3,5 km. Vous êtes également sur la route du bassin d'Arcachon, fini les bouchons en montant son vélo dans le TER… Sur Gazinet, vous trouverez une école maternelle et primaire, le collège lui est à 3,6 km et le centre de Pessac à 6 km.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Des travaux de rénovation sont à prévoir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Bruno BESANÇON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6803875
reference :	830032961592
departement :	Gironde
proche :	Cestas
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	84 m2
surface du terrain :	414 m2
prix :	€ 280.800

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Bordeaux - Besancon

agent immobilier :	Optimhome Bordeaux - Besancon
nom :	Bruno Besancon
adressse :	33200 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Bordeaux - Besancon

frais estimés de ce bien à Cestas (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.813
Taxe foncière Estimation	Entre € 562 et € 1.966
Taxe habitation Estimation	Entre € 561,60 et € 1.404
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).