maison à vendre Cestas, Gironde

€ 505.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Annonce immobilière en exclusivité à Canéjan BourgBienvenue dans cette charmante maison de plain-pied, idéalement située dans le bourg de Canéjan, offrant un cadre de vie paisible et pratique à la fois.Caractéristiques principales : Surface habitable d'environ 133 m² Terrain spacieux de 822 m²Disposition intérieure : Vaste séjour/salle à manger de 38 m² avec insert opérationnel diffusant la chaleur dans toute la maison Cuisine aménagée de 12,5 m² avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de plus de 50 m² Grand cellier de 17 m² Deux chambres avec armoire/dressing Suite parentale comprenant une chambre de 17,5 m² avec placards et une salle d'eau avec WC Bureau aménagé pouvant être transformé en chambre d'appoint WC indépendant et salle de bain supplémentaireÉquipements extérieurs : Piscine de dimensions généreuses (8x4m) avec baïne Grand garage double de 30 m² Carport de 32 m² Abri bois Jardin verdoyant et paisibleAtouts énergétiques : Panneaux photovoltaïques avec contrat d'Obligation d'Achat avec EDF, générant en moyenne 1400 € de facturation annuelle à EDF Chauffage électrique complété par un insert au boisLocalisation et commodités : Proximité de Bordeaux, des forêts, des pistes cyclables et de la gare de Cestas Gazinet Accès facile aux transports en commun avec le bus pour le tram vers Bordeaux Autoroute A63 vers Bordeaux ou le Pays Basque Aéroport de Mérignac à proximitéÀ noter :La maison est en bon état mais pourrait nécessiter quelques travaux.N'hésitez pas à me contacter au 06.85.70.11.31 pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite !Au plaisir de vous accompagner dans cette découverte ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842132)

détails du bien

Franimo nr:	#6804530
reference :	340935465443
departement :	Gironde
proche :	Cestas
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	132 m2
surface du terrain :	822 m2
prix :	€ 505.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	241
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ducateau

agent immobilier :	Capifrance Ducateau
nom :	Eric Ducateau
adressse :	33610 Canejan France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ducateau

frais estimés de ce bien à Cestas (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 36.238
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.010 et € 3.535
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.010 et € 2.525
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).