maison à vendre Cestas, Gironde

€ 465.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

En Exclusivité – Rare sur Canéjan Bourg !Découvrez cette charmante maison de plainpied idéalement située au cœur du bourg de Canéjan, dans un environnement calme et verdoyant. Un véritable havre de paix à deux pas des commodités ! Ses principaux atouts :133 m² habitables parfaitement agencésBeau terrain arboré de 822 m², sans visàvis Une maison fonctionnelle et lumineuseGrand séjour/salle à manger de 38 m², traversant, équipé d'un insert diffusant la chaleur dans toute la maisonCuisine aménagée de 12,5 m², avec possibilité d'ouverture pour créer un espace de vie d'environ 50 m²Cellier de 17 m², idéal pour le rangementDeux chambres avec dressing intégréSuite parentale spacieuse : 17,5 m² avec placards, salle d'eau et WC privatifsBureau pouvant faire office de chambre d'appointSalle de bain supplémentaire + WC indépendant Extérieur : confort et détentePiscine au chlore 8x4 m avec baïneGrand garage double de 30 m² + stationnements dans l'alléeAbris ouvert de 32 m² accolé à la maison pour faire une cuisine d'été, jeux, remorque ...Abri boisJardin paysagé, calme et parfaitement entretenu Énergie & confortPanneaux photovoltaïques avec contrat d'Obligation d'Achat EDFChauffage électrique + insert bois performantMenuiseries bois double vitrage Une localisation idéaleÀ proximité immédiate de Bordeaux, des forêts, des pistes cyclables et de la gare de Cestas GazinetBus à proximité pour rejoindre le tram vers BordeauxAccès rapide à l'A63, ainsi qu'à l'aéroport de Mérignac À savoirMaison en bon état général, quelques travaux sont à prévoir selon vos envies. Une visite ? N'hésitez pas à me contacter au 06.85.70.11.31 ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962105

détails du bien

Franimo nr:	#7373930
reference :	340935311152
departement :	Gironde
proche :	Cestas
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	132 m2
surface du terrain :	822 m2
prix :	€ 465.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	241
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ducateau

agent immobilier :	Capifrance Ducateau
nom :	Eric Ducateau
adressse :	33610 Canejan France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ducateau

frais estimés de ce bien à Cestas (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.486
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 930 et € 3.255
Taxe habitation Estimation	Entre € 930 et € 2.325
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).