maison à vendre Civrac-de-Blaye, Gironde

€ 252.000

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À seulement 3 minutes de St Savin, 15 minutes de SaintAndrédeCubzac et 5 minutes de Saint Christoly de Blaye, découvrez cette agréable maison familiale de 170 m² habitables, alliant confort, luminosité et grands volumes.Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie de près de 60 m², véritable cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle accueille un espace salonséjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée et d'un très grand cellier.Pensée pour profiter pleinement de l'extérieur, la maison offre un accès direct à la terrasse et à la piscine depuis les principales pièces, créant une harmonie parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs.L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale à l'étage, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou des invités.Implantée sur un vaste terrain de 2 500 m², cette propriété offre un environnement agréable avec de multiples possibilités d'aménagement.Son atout majeur : un double garage métallique d'environ 100 m². Un espace rare, parfaitement adapté à un artisan, un entrepreneur, au stationnement de plusieurs véhicules, au stockage ou à la création d'un atelier.Les atouts :• 170 m² habitables• Belle pièce de vie lumineuse de près de 60 m²• 5 chambres dont une suite parentale• Terrasse et piscine• Terrain de 2 500 m²• Double garage de 100 m²Une maison chaleureuse et atypique, idéale pour conjuguer qualité de vie familiale et activité professionnelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960471

détails du bien

Franimo nr:	#7369906
reference :	340930484749
departement :	Gironde
proche :	Civrac-de-Blaye
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	2485 m2
prix :	€ 252.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Meredieu

agent immobilier :	Capifrance Meredieu
nom :	Laurent Meredieu
adressse :	33240 Saint Andre De Cubzac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Meredieu

frais estimés de ce bien à Civrac-de-Blaye (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.831
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 504 et € 1.764
Taxe habitation Estimation	Entre € 504 et € 1.260
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).