maison à vendre Eysines, Gironde

€ 1.400.000

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EYSINES, superbe ensemble immobilier de 511 m² bâti situé dans un quartier résidentiel calme à 2 mn du Golf de Bordeaux, de l'Hippodrome, à 10 mn de Bordeaux centre et à 9 minutes de l'aéroport. (proche de toutes commodités).Cette ensemble comprend une maison de prestige avec double garage incorporé de 49 m², un local indépendant de 86 m² et une piscine de 36 m². Maison de 340 m² habitable dotée de prestations luxueuses de haut de gamme rares et de haute couture (Versace, Chanel, Cartier...).Agencée d'une entrée, un spacieux séjour lumineux équipé d'un grand écran et système de son Bose, cuisine ouverte sur la pièce de vie, 3 chambres dont une avec très belle bibliothèque sur mesure et l’autre avec dressing ou coin bureau, une suite parentale de plus de 50 m² dont une superbe salle de bains Versace modèle Luxor et dressing Cartier, 2 salles d'eau et 3 WC.Au niveau inférieur : Une quatrième chambre spacieuse avec grand dressing, salle d’eau et WC (accès indépendant), salle cinéma de 47 m² équipée home cinéma, un atelier ou salle de jeux de 60 m², buanderie spacieuse, garage 2 véhicules.Belle piscine traditionnelle au sel de 6 X 6 m aménagée d'un pool house avec cuisine d'été et WC.Dépendance : Local fermé de 86 m² en excellent état pour un éventuel collectionneur de voitures permettant le stationnement de 4 véhicules ou bien d'autres possibilités à votre convenance.Ce bien peut idéalement abriter une profession libérale : Cabinet médical, kinésithérapeute, assureur avec son accès professionnel au niveau inférieur séparé de l'habitation.L'étage est actuellement loué de courte durée en saison à forte rentabilité !Les extérieurs s'articulent sur un terrain arboré de 1900 m² clos, sans entretien permanent à effectuer.A visiter absolument! Merci de me contacter pour organiser votre visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.801980)

détails du bien

Franimo nr:	#6428615
reference :	340937238037
departement :	Gironde
proche :	Eysines
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	340 m2
surface du terrain :	1901 m2
prix :	€ 1.400.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	194
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	37
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ladeveze

agent immobilier :	Capifrance Ladeveze
nom :	Daniel Ladeveze
adressse :	33520 Bruges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ladeveze

frais estimés de ce bien à Eysines (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 97.814
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.800 et € 9.800
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.800 et € 7.000
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).