maison à vendre Floirac, Gironde

€ 425.000

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EN EXCLUSIVITÉ - À VENDRE HAUT FLOIRAC, belle maison T5 de 140m² + garage attenant de 16.50m², le tout sur une belle parcelle de 790m², au calme en bordure de forêt. Cette maison est proche des écoles, des commerces, de la rocade bordelaise et du nouveau pont Simone Veil, lui permettant de rejoindre Bordeaux en quelques minutes seulement.\n\n\nConstruite en 1985, elle comprend :\n\n\n- Une entrée donnant sur un séjour de 40m², cheminée avec insert. Deux portes fenêtres donnent sur une terrasse couverte sans vis-à-vis.\n\n\n- Une cuisine séparée, aménagée et équipée, pouvant être ouverte sur le séjour.\n\n\n- Trois chambres avec placards et à l’étage une suite parentale, ainsi qu’un coin bureau.\n\n- Une grande salle de bain de 8.40m², avec douche et baignoire.\n\n- 2 WC, l’un au rez-de-chaussée, le second à l’étage.\n\n- Garage attenant de 16.50m².\n\nCette maison est idéale pour une famille, aux portes de Bordeaux.\nAprès un rafraîchissement, elle vous offrira un agréable lieu de vie, par ses volumes et son environnement idéal.\nMaison saine, toutes les menuiseries sont en double vitrage, vide sanitaire\n\n\nÀ VOIR RAPIDEMENT.\n\n\nPRIX : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) euros FAI (dont (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) euros charge acquéreur)\n\n\nVisite virtuelle complète sur demande.\n\n Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1850.00 €. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n

détails du bien

Franimo nr:	#6833936
reference :	VM5648-MISSION
departement :	Gironde
proche :	Floirac
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	140 m2
surface du terrain :	790 m2
prix :	€ 425.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Mon Aide Immo

agent immobilier :	Mon Aide Immo
nom :	niet opgegeven
adressse :	7 Place de la Mairie 33360 Latresne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Mon Aide Immo

frais estimés de ce bien à Floirac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.734
Taxe foncière Estimation	Entre € 850 et € 2.975
Taxe habitation Estimation	Entre € 850 et € 2.125
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).