maison à vendre Grignols, Gironde

SOUS OFFRE\nMON AIDE IMMO GRIGNOLS, votre agence locale vous propose en exclusivité cette jolie maison de ville, située sur la place du village de Grignols (33690) toutes commodités à pied : commerces, maison médicale, école primaire, maternelle, crèche, transport scolaire pour collège et lycée de Bazas le tout à 15 mn de Bazas et de Casteljaloux ou 20 mn de Langon et Marmande.\nElle se compose de 3 niveaux pour une surface habitable aujourd’hui de 117 m² environ :\n\nEn rez-de-chaussée : Une grande entrée desservant :\n- le salon (15 m²) avec sa cheminée .\n- la cage d'escalier (9 m²)\n- la cuisine (14.5 m²)\n-1 WC\n\nAu 1er étage : 1 palier de 6 m² desservant 1 chambre à l’Est coté rue (24 m²), 1 chambre à l’ouest côté jardin (19 m²) 1 salle de bain.\n\nAu 2éme étage : un superbe grenier de 40 m² totalement aménageable\n\nÀ l’extérieur: un jardinet clôturé avec sa petite dépendance (buanderie) ainsi qu'un beau garage de 30 m² environ.\n\nCette maison, restée dans son jus, va demander des travaux de rénovation, mais offre un beau potentiel. Elle peut s’adresser à une petite famille souhaitant faire une première acquisition, mais aussi à un investisseur qui pourra après rénovation la louer sans difficultés.\n\nElle propose également des huisseries récentes en PVC et double vitrage, l’électricité a été refaite il y a environ 10 ans et est aux normes, enfin elle est raccordée au tout-à-l’égout.\n\nTravaux à prévoir : Toiture (charpente parfait état mais couverture à revoir).\nA visiter sans tarder, produit rare et recherché.\nPour tous renseignements ou pour les visites contacter Virginie Flour: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\n\nHonoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)