maison à vendre Gujan-Mestras, Gironde

€ 439.000

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Découvrez cette agréable maison familiale de plainpied, idéalement située en impasse dans un environnement résidentiel très calme, à proximité immédiate du sentier du littoral, des ports ostréicoles, et des pistes cyclables du Bassin d'Arcachon. Les atouts du bienPlainpied construit en 2005, parfaitement entretenuAucun visàvisPièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse côté ouestCuisine semiouverte, aménagée et équipéeCellier + garage de 18m² attenant3 chambres (de 10 à 12m²) avec placards intégrésSalle de bains avec baignoire et doucheWC séparé Confort & prestationsMenuiseries PVC double vitrageVolets et avanttoits PVC (entretien minimal)Chauffage et eau chaude électriquesMaison fonctionnelle, rangements optimisésToiture récemment révisée et réisolée Extérieurs soignésLe jardin clos, joliment aménagé et facile d'entretien, propose :Terrasses bois et carrelageEspace repas abrité par un store électrique idéal pour les soirées estivalesEspace jacuzzi intimiste, sans visàvis Localisation idéaleCommodités à moins d'un kilomètreGare (ligne TER Arcachon Bordeaux) et mairie à 5 min en voitureBassin, pistes cyclables et balades littorales accessibles en quelques minutes Un bien rare sur le secteur, parfait pour profiter pleinement du calme et de la douceur de vivre de GujanMestras, capitale ostréicole du Bassin d'Arcachon ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7311825
reference :	830030766039
departement :	Gironde
proche :	Gujan-Mestras
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	95 m2
surface du terrain :	316 m2
prix :	€ 439.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Gujan Mestras - Barbot

agent immobilier :	Optimhome Gujan Mestras - Barbot
nom :	Sophie Barbot
adressse :	33470 Gujan Mestras France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Gujan Mestras - Barbot

frais estimés de ce bien à Gujan-Mestras (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.697
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 878 et € 3.073
Taxe habitation Estimation	Entre € 878 et € 2.195
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).