Une adresse privilégiée pour une qualité de vie rare sur le Bassin d'ArcachonCertaines maisons séduisent par leurs prestations.D'autres par leur emplacement.Et ici, c'est clairement l'alliance des deux qui fait toute la différence.Située au cœur du quartier extrêmement recherché de La Hume à GujanMestras, dans une allée privée confidentielle et particulièrement paisible, cette superbe villa de plainpied bénéficie aujourd'hui d'une localisation premium devenue rare sur le secteur.Un emplacement privilégié où tout peut se faire presque à pied ou à vélo :commerces, gare, écoles, plage de La Hume, port, restaurants, marché, pistes cyclables et commodités du quotidien…Tout en profitant d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et préservé.C'est précisément ce subtil équilibre entre vie de quartier, proximité du Bassin et tranquillité qui rend ce secteur aussi convoité.Développant environ 167 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 694 m², cette villa familiale séduit immédiatement par sa luminosité omniprésente, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.Dès l'entrée, la pièce de vie traversante offre une magnifique sensation d'espace et de fluidité.Les larges ouvertures permettent à la lumière naturelle d'inonder les volumes tout au long de la journée et créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur.La terrasse devient alors le prolongement naturel de la maison, tournée vers les espaces détente, la piscine et le jardin paysagers aux essences méditerranéennes.La cuisine ouverte, moderne et conviviale, s'intègre parfaitement à l'espace réception et participe pleinement à cette ambiance élégante et familiale.Fonctionnelle au quotidien, elle est complétée par une véritable arrièrecuisine / buanderie particulièrement appréciable, offrant un espace technique discret et confortable.Un garage attenant vient également compléter l'ensemble, idéal pour le stockage, vélos, paddle, équipements de plage ou atelier.Mais cette villa se distingue également par son organisation intérieure particulièrement recherchée :Deux ailes nuit totalement indépendantesUne configuration rare et extrêmement confortable permettant à chacun de préserver son intimité.• Une première aile accueille une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, accompagnée d'une seconde chambre idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis, un wc indépendant.• À l'opposé de la maison, une seconde aile propose deux autres chambres avec salle d'eau et wc indépendants.Cet agencement intelligent répond parfaitement aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une maison secondaire pensée pour recevoir confortablement famille et amis.À l'extérieur, tout invite immédiatement à la détente et à l'art de vivre.La piscine parfaitement intégrée aux terrasses bois devient le cœur de la propriété durant les beaux jours, tandis que le pool house d'environ 20 m² crée une véritable ambiance vacances toute l'année.Le jardin entièrement clos, soigneusement aménagé, mêle végétation, espaces minéraux et essences méditerranéennes dans un esprit chic, naturel et facile d'entretien.Je reste naturellement à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de cette propriété aux prestations et à l'emplacement particulièrement recherchés.Professionnels de l'immobilier, dans l'intérêt de nos clients respectifs, je suis ouverte à l'intercabinet et au partage d'affaires. N'hésitez pas à me contacter si vous accompagnez un acquéreur susceptible d'être intéressé par ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DAX) Christelle PANCARI COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960835
