maison à vendre Gujan-Mestras, Gironde

Dans un emplacement hyper calme, cette maison de 76.83 m² offre un beau potentiel pour qui souhaite personnaliser son intérieur selon ses goûts. Elle se compose de 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC séparés, offrant un confort fonctionnel pour une famille. Avec en plus un garage de 15,38m², une véranda et un abri de jardin de 16m².L'intérieur est à remettre au goût du jour, une belle opportunité pour créer votre espace de vie et valoriser le bien selon vos envies. La maison bénéficie déjà de fenêtres en PVC double vitrage et de volets roulants, un atout non négligeable pour le confort thermique et phonique. Le chauffage est au gaz, avec une chaudière récente de qualité. La climatisation est aussi installée pour le confort thermique.Le DPE est classé D.Elle dispose également d'une véranda lumineuse, parfaite pour profiter d'un espace de vie supplémentaire baigné de lumière naturelle, ainsi que d'un grand abri de jardin, idéal pour le rangement d'outils, de vélos ou pour aménager un espace atelier.Côté extérieur, le bien profite d'un terrain de 782 m², arboré et ombragé grâce à de magnifiques chênes, offrant un cadre verdoyant et reposant.Le terrain est piscinable, laissant de belles possibilités d'aménagement (piscine, jardin paysager, espace détente...). Un garage de 15,38 m² complète cet ensemble, pour le stationnement ou du rangement supplémentaire.Emplacement idéal : à seulement 1,4 km du collège, de la maternelle et de l'école de Chante Cigale, à proximité des commerces de la place de la Claire, ainsi que des pistes cyclables et de toutes commodités.Un bien au calme, dans un cadre naturel préservé, avec un fort potentiel à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966391