maison à vendre Izon, Gironde

€ 239.000

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Située à Izon, découvrez cette charmante maison de 2004 offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.D'une surface de 76 m², elle dispose d'une superbe pièce de vie de plus de 40 m² avec climatisation, incluant une cuisine ouverte équipée, ainsi que deux chambres, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant.Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte de 24 m², véritable extension de la pièce de vie pour vos repas en plein air.Le jardin, clos et magnifiquement arboré, vous garantit une tranquillité totale sans aucun visàvis.Atout majeure: La parcelle de 1037 m² se situe entièrement en zone urbaine (UC), offrant un potentiel rare de construction complémentaire ou division parcellaire.Les points forts : Pièce de vie spacieuse et cuisine équipée Terrasse couverte de 24 m² Jardin arboré au calme Parcelle de 1037 m²Vivez au vert tout en restant parfaitement connecté : la maison se situe à seulement 15 km de Libourne, 20 km de SaintÉmilion et 25 km de Bordeaux. Vous profiterez ainsi d'un environnement champêtre privilégié, avec toutes les commodités (écoles, commerces, transports...) à moins de 2kms.Une opportunité unique sur le secteur pour concrétiser votre projet de vie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951795

détails du bien

Franimo nr:	#7328287
reference :	340932158870
departement :	Gironde
proche :	Izon
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	76 m2
surface du terrain :	1037 m2
prix :	€ 239.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	118
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bobe

agent immobilier :	Capifrance Bobe
nom :	Julia Bobe
adressse :	33240 La lande de fronsac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bobe

frais estimés de ce bien à Izon (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.937
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 478 et € 1.673
Taxe habitation Estimation	Entre € 478 et € 1.195
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).