maison à vendre La Réole, Gironde

€ 224.000

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Sud Réolais, à 5 minutes de la gare de La Réole et de l'entrée d'autoroute A62, venez découvrir cet ancien corps de ferme rénové, sa dépendance attenante et son terrain donnant accès sur le Canal.L'habitation vous offre en rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, une première chambre, une salle d'eau, un wc et à l'étage une deuxième chambre ainsi qu'un grenier aménageable.Côté Sud vous profiterez d'un jardin intime et ombragé permettant de se détendre sur la terrasse.Sur l'arrière, la dépendance attenante composée d'un séchoir d'environ 70 m² au sol, d'une étable et de 2 pièces supplémentaires permettrait la création d'un logement ou de tout autre projet.Le terrain d'une superficie totale d'environ 2 776 m² dispose d'une partie vous permettant de construire une nouvelle habitation avec accès direct sur la Canal.Les atouts supplémentaires de cette maison :Pompe à chaleur installée en 11/2022Cheminée avec insertGrand ParkingPour plus d'informations et prévoir une visite, ne tardez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821271)

détails du bien

Franimo nr:	#6778982
reference :	340936375346
departement :	Gironde
proche :	La Réole
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	92 m2
surface du terrain :	2776 m2
prix :	€ 224.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	151
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gabard

agent immobilier :	Capifrance Gabard
nom :	Alexandre Gabard
adressse :	33190 Loubens France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gabard

frais estimés de ce bien à La Réole (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.905
Taxe foncière Estimation	Entre € 448 et € 1.568
Taxe habitation Estimation	Entre € 448 et € 1.120
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).