maison à vendre La Réole, Gironde

€ 159.900

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A seulement 5 minutes de La Réole, au cœur d'une commune paisible disposant d'une école à regroupement scolaire, découvrez cette maison en pierres d'environ 100 m² habitables offrant un beau potentiel de modernisation.Exposée plein Sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.Le rezdechaussée se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc.Le salon et la cuisine actuellement séparés laissent la possibilité d'être facilement réunis afin de créer une spacieuse pièce de vie d'environ 45 m².Cet aménagement permettrait de profiter d'un espace ouvert, lumineux et convivial idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.A l'étage, le palier permet d'accéder aux 3 chambres et à la salle de bains.Les dépendances constituent un véritable atout :Un garage d'environ 35 m² pouvant accueillir un véhiculeUne grange d'environ 120 m² optimale pour stationner un campingcar et plusieurs autres véhicules.Située en zone UA du PLUI, la grange est entièrement réhabilitable permettant d'imaginer différents projets d'agrandissement.L'ensemble est implanté sur un terrain en partie clos avec jardin intime piscinable et parfaitement orienté, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.Des travaux important ont déjà été réalisés :Couvertures de la grange en 2021 et du garage en 2019Isolation de la maison par laine de verre soufflée en 2023Electricité en 2022Huisseries en double vitrage boisReste à prévoir :ChauffageAssainissement individuelDoublage des mursModernisation générale pour révéler tout le potentiel de cette maisonPour des informations complémentaires et convenir d'une visite, ne tardez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951973

détails du bien

Franimo nr:	#7334208
reference :	340938336426
departement :	Gironde
proche :	La Réole
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	99 m2
surface du terrain :	850 m2
prix :	€ 159.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	298
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	79
> 80G

vendeur

Capifrance Gabard

agent immobilier :	Capifrance Gabard
nom :	Alexandre Gabard
adressse :	33190 Loubens France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gabard

frais estimés de ce bien à La Réole (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.495
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 320 et € 1.119
Taxe habitation Estimation	Entre € 319,80 et € 799,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).