maison à vendre La Réole, Gironde

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, de la luminosité et une atmosphère chaleureuse à seulement 10 minutes de La Réole et Sauveterre de Guyenne ? Cette maison traditionnelle d'environ 130 m² habitables située dans un environnement campagne, paisible et préservé saura vous séduire.Dès l'entrée, vous apprécierez un vaste séjour agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois s'ouvrant directement sur une grand terrasse exposée plein Sud.La cuisine entièrement équipée, prolongée par un cellier, s'intègre parfaitement à l'ensemble.L'espace nuit propose 3 chambres lumineuses, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un wc indépendant.Le soussol complet constitue un véritable atout avec ses espaces dédiés au garage, au rangement et au stockage, notamment un cellier servant de cave à vins.Une pièce peut également y être aménagée à usage de bureau.A l'extérieur, place à la détente. Le terrain en partie clôturé d'environ 5 943 m² offre différents espaces.A l'avant de la maison, de nombreux arbres composent un cadre verdoyant et intimiste.A l'arrière, vous découvrez un véritable lieu de détente avec sa vaste terrasse couverte face à la piscine, idéal pour profiter du calme environnant.Atouts supplémentaires de la maison :Chauffage individuel au gazHuisseries en double vitrageAssainissement individuel conformeFibre optiquePortail motoriséSystème de sécurité complet VERISURE : portes, fenêtres et dispositif antiintrusionUne maison pleine de charme idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.Pour des informations complémentaires et convenir d'une visite, ne tardez pas à me contacter, une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967371