maison à vendre La Roquille, Gironde

Laissezvous séduire par cette charmante maison de ville d'environ 130 m² répartis sur deux niveaux. Elle allie idéalement le cachet de l'ancien, le confort moderne de son système de chauffage performant, et un extérieur agréable avec garage et stationnement, un véritable plus pour un centreville.Au rezdechaussée : l'espace de vie Un séjour lumineux avec cheminée donnant sur rue. Une vaste cuisine conviviale à aménager, bénéficiant d'un accès direct à une grande cour couverte, parfaite pour profiter des intersaisons. Un espace de rangement fonctionnel et un WC sous l'escalier.À l'étage : l'espace nuit Quatre chambres spacieuses offrant de très beaux volumes, idéales pour une famille. Une salle d'eau avec bidet (à rafraîchir).Les atouts majeurs du bien : Dépendance sur l'arrière : Un ancien fournil d'environ 58 m², idéal pour un artisan, un atelier d'artiste, du stockage ou un projet d'aménagement indépendant. Stationnement & Stockage : Un grand garage de 67 m² avec grenier et un appentis de 19 m². Cour fermée agréable : Accessible par une rue située à l'arrière du bien, elle permet également le stationnement d'un véhicule supplémentaire. Potentiel d'agrandissement : Des combles aménageables pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou un bureau selon vos besoins.Côté confort et énergie :La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente et de menuiseries en double vitrage, vous garantissant une excellente isolation thermique et acoustique ainsi que de réelles économies d'énergie.Emplacement idéal :Située en plein centre, vous profiterez d'une vie "tout à pied" grâce à la proximité immédiate des commerces et des écoles.Une opportunité unique, offrant un cadre de vie agréable et de multiples possibilités d'évolution.À visiter sans tarder !Contactezmoi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )