maison à vendre Lacanau-Océan, Gironde

€ 984.200

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Je vous invite à découvrir, un ensemble immobilier exceptionnel, idéalement situé au cœur du centre de Lacanau Océan, à quelques pas des commerces et de la plage centrale. Cette opportunité est parfaite pour les investisseurs, avec une affluence touristique de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) visiteurs par an, en constante augmentation.Composé d'un local commercial spacieux de 72 m² et d'une maison à rénover de 100 m² comprenant une cuisine, un salon/séjour, une salle d'eau, deux chambres au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage. Le tout est implanté sur un terrain de 726 m² offrant un accès depuis deux rues.Tant le commerce que la maison nécessitent des travaux de rénovation, offrant ainsi diverses possibilités d'aménagement. Vous avez la liberté de construire, déconstruire ou diviser (maison, commerce, terrain), le tout se situant en Zone UB du PLU.Caractéristiques principales : Emplacement privilégié au centre de Lacanau Océan, Accès facile aux commerces et à la plage centrale, Local commercial de 72 m² et maison de 100 m², Terrain de 726 m² (possibilité de division parcellaire) avec accès depuis deux rues, Potentiel de développement et de rénovation.Ne manquez pas cette occasion unique dans un emplacement privilégié. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Guillaume LEBRE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837291)

détails du bien

Franimo nr:	#6755416
reference :	340932660819
departement :	Gironde
proche :	Lacanau-Océan
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	172 m2
surface du terrain :	726 m2
prix :	€ 984.200

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lebre

agent immobilier :	Capifrance Lebre
nom :	Guillaume Lebre
adressse :	33680 Lacanau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lebre

frais estimés de ce bien à Lacanau-Océan (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 69.206
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.968 et € 6.889
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.968,40 et € 4.921
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).