maison à vendre Lacanau, Gironde

€ 585.000

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Au cœur du bourg de Lacanau Ville, cette ancienne maison canaulaise de 143 m² a été entièrement restaurée. Elle conserve le charme de l'ancien et offre le confort d'une maison d'aujourd'hui, à deux pas des commerces et des services.Au rezdechausséeUn grand espace de vie de 47 m² composé d'un séjour, salon, salle à manger et cuisine équipée autour d'un poêle à bois. Largement ouvert sur le jardin, il prolonge naturellement les pièces à vivre vers l'extérieur et crée un espace convivial en toute saison.Une suite parentale avec entrée indépendante, salle d'eau et rangements : idéale aussi pour recevoir des invités en toute autonomieUne seconde chambreUne salle de bainsUne buanderieWCÀ l'étageUne mezzanine, aujourd'hui aménagée en bureau, dessert une troisième chambre sous les rampants, aux beaux volumes.ExtérieursTerrain de 635 m² clos, piscinableTerrasse de 60 m² pour les repas et les moments de détente en plein airPrestationsToiture et isolation rénovéesPortail électrique et interphoneNombreux rangements sur mesureEn résuméMaison de caractère rénovée, grand séjour avec poêle à bois, suite parentale indépendante, vaste terrasse et terrain de 635 m², calme et sans vis a vis.Le tout en plein centre de Lacanau Ville. Un bien rare, qui allie authenticité et confort.Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Joelle KEHAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973981

détails du bien

Franimo nr:	#7432120
reference :	340932079790
departement :	Gironde
proche :	Lacanau
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	143 m2
surface du terrain :	635 m2
prix :	€ 585.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	149
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Kehal

agent immobilier :	Capifrance Kehal
nom :	Joelle Kehal
adressse :	33680 Lacanau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Kehal

frais estimés de ce bien à Lacanau (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 41.742
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.170 et € 4.095
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.170 et € 2.925
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).