maison à vendre Langoiran, Gironde

À vendre entre particuliers sur la commune de Langoiran, cette très jolie maison de ville mitoyenne datant probablement du XVIIIe vient d’être entièrement restaurée. Située à seulement 30 mn de Bordeaux centre ou de l’aéroport de bordeaux Mérignac, elle bénéficie de tous les services d’une petite ville dynamique avec commerces et écoles à proximité immédiate à pied tout en restant préservé du bruit et de l’animation du centre-ville car en deuxième ligne.\n\nOrientée Sud-est, cette maison très lumineuse d’une surface habitable de 121 m² environ sur 3 niveaux se compose de :\n- En rez-de-chaussée : entrée, salle à manger, cuisine (36 m²).\n- Au 1er : un palier desservant le salon (22 m²), une très grande chambre (23 m²) et une salle d’eau avec WC.\n- Au 2éme : une mezzanine (10.72 m²), une chambre sous-rampant (19.65 m² au sol ou 9 m² carrez) les velux dans ces 2 pièces sont électriques avec fermetures automatiques en cas de pluie et équipés de volets.\nLe tout sur une parcelle de 181 m² permettant de profiter d’un jardin entièrement clôturé de 130 m² environ.\n\nDe belles prestations anciennes ont été conservées et mises en valeur : 2 très belles cheminées, un évier en pierre, une fenêtre à meneaux en bois (refaite sur mesure) certains murs intérieurs et toute la façade en pierre apparente.\n\nConcernant les performances thermiques, l’isolation des plafonds, sols, murs doublés est neuve, les huisseries sont bois ou PVC et double vitrage. Le chauffage est électrique, des radiateurs 'basse température' sont installés dans toutes les pièces. L’eau chaude sanitaire est produite par un cumulus électrique de 200 l.\nL’installation électrique est neuve (validation consuel) ainsi que toute la plomberie et la maison est reliée au tout à l’égout.\n\nEn bref, une très jolie restauration pour cette maison qui vous apportera, tout le confort d’une maison neuve avec le charme d’une ancienne sur un emplacement idéal, elle est à visiter sans tarder…\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)