maison à vendre Lanton, Gironde

€ 574.450

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PORT de CASSY (LANTON) (Bassin d’Arcachon) Une perle rare sur le marché!Villa atypique située au cœur d'un quartier recherché offrant une vue époustouflante jusqu'au CAP FERRET depuis son élégant 2eme étage.Dans un environnement de nature, à quelques pas des commerces locaux et des délices gastronomiques du port, de la piste cyclable, de l’école et du collège.Vous serez séduits par cette charmante villa atypique située dans un emplacement d’exception.La pièce de vie, agrémentée de sa cheminée avec insert ainsi que sa cuisine équipée avec cellier, donnent sur une véranda puis une terrasse bien exposée.3 chambres, une salle d’eau, 2 dressings complèteront ce joli bien de 108m² sur 3 niveaux.Idéal pour :-Les passionnés de sports nautiques et de pêche.-Ceux qui cherchent à s'immerger dans la beauté naturelle du Bassin d'ARCACHON-Les passionnés de rénovations désireux de personnaliser leur espace de vie et le transformer en maison de rêves !Contactez moi pour plus d'informations pour une visite privée et laissez vous charmer par le potentiel infini de cette villa UNIQUE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825990)

détails du bien

Franimo nr:	#6798897
reference :	340937991864
departement :	Gironde
proche :	Lanton
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	108 m2
surface du terrain :	120 m2
prix :	€ 574.450

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	193
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lapegue

agent immobilier :	Capifrance Lapegue
nom :	Béatrice Lapegue
adressse :	33980 Audenge France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lapegue

frais estimés de ce bien à Lanton (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 41.016
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.149 et € 4.021
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.148,90 et € 2.872,25
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).