maison à vendre Le Pian-Médoc, Gironde

€ 329.000

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Le PianMédoc – Quartier FeydieuSituée dans le secteur recherché du PianMédoc, au cœur du quartier Feydieu, venez découvrir cette charmante maison moderne alliant confort et fonctionnalité.Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 36 m², offrant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace de vie.La partie nuit se compose de trois belles chambres, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon vos besoins. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau contemporaine ainsi que de WC séparés pour plus de confort.Implantée sur un terrain de 447 m², cette maison vous offre un agréable extérieur, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un espace détente ou un jardin à votre goût.Profitez d'un cadre de vie calme et verdoyant, proche des écoles, des commerces et des axes routiers. Les + :Maison moderne et fonctionnelleBelle pièce de vie lumineuse (exposée sud)Quartier calme et recherchéTerrain agréable et facile d'entretienNe laissez pas passer cette opportunité ! Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette charmante maison.DPE : C GES : ADate de réalisation du diagnostic : 25/10/2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010 € et 1410 €Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Simon CAPEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949638

détails du bien

Franimo nr:	#7314968
reference :	340932971022
departement :	Gironde
proche :	Le Pian-Médoc
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	87 m2
surface du terrain :	447 m2
prix :	€ 329.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	152
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Capel

agent immobilier :	Capifrance Capel
nom :	Simon Capel
adressse :	33290 Le pian medoc France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Capel

frais estimés de ce bien à Le Pian-Médoc (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.129
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 658 et € 2.303
Taxe habitation Estimation	Entre € 658 et € 1.645
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).