maison à vendre Lège-Cap-Ferret, Gironde

€ 583.000

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Maison T4 de 86.10m² avec Jardin à Lège-Cap-FerretIdéalement située à proximité du centre et de toutes les commodités, cette maison de 4 pièces offre un cadre de vie confortable et pratique dans le prestigieux quartier du Cap-Ferret.Caractéristiques de la Maison :• Surface habitable de 86.10m², implantée sur une vaste parcelle de 431m²• Entrée avec placard intégré pour un rangement organisé dès l'entrée• Séjour avec cuisine ouverte, ouvrant sur une terrasse de 15m² et un jardin spacieux de 299 m², idéal pour les moments de détente en plein air et les réceptions entre amis• Salle d'eau et WC au rez-de-chaussée pour plus de commodité• Chambre principale de 13.20m² avec placard intégré au rez-de-chaussée• À l'étage, deux chambres supplémentaires offrant des espaces de repos confortables, ainsi qu'une salle de bain avec WCSurfaces Utiles :• Surface totale utile de 118.6m²• Surface R+1 avec une hauteur sous plafond inférieure à 1.80m de 32.5m²Équipements Supplémentaires :• Garage attenant de 13.6m², offrant un espace de stationnement sécurisé ou de stockage supplémentaire• une place de parking aérien supplémentaireOpportunité à Saisir : Cette maison représente une opportunité rare sur le marché de Lège-Cap-Ferret, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples à la recherche de confort et de sérénité dans un environnement prisé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Guillaume LEBRE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE

détails du bien

Franimo nr:	#6822743
reference :	340932691204
departement :	Gironde
proche :	Lège-Cap-Ferret
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	86 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 583.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lebre

agent immobilier :	Capifrance Lebre
nom :	Guillaume Lebre
adressse :	33680 Lacanau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lebre

frais estimés de ce bien à Lège-Cap-Ferret (Gironde)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 41.604
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.166 et € 4.081
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.166 et € 2.915
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).