maison à vendre Lège-Cap-Ferret, Gironde

€ 454.000

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Magnifique Maison T4 de 85.10m² à Lège-Cap-FerretÀ proximité immédiate du centre et de toutes les commodités, cette maison de 4 pièces offre un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour une vie paisible au Cap-Ferret.Caractéristiques de la Maison :• Surface habitable de 85.10m², implantée sur une généreuse parcelle de 261m²• Entrée avec placard intégré, assurant un espace de rangement dès l'entrée• Séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une agréable terrasse de 15m² et à un jardin ensoleillé de 113m², parfait pour les moments de détente en extérieur• Salle d'eau et WC au rez-de-chaussée pour plus de commodité• Chambre principale de 12.20m² avec placard intégré au rez-de-chaussée• À l'étage, deux chambres supplémentaires offrant des espaces de repos confortablesSurfaces Utiles :• Surface totale utile de 117.6m²• Surface R+1 avec une hauteur sous plafond inférieure à 1.80m de 32.5m²Équipements Supplémentaires :• Garage attenant de 13.6m², offrant un espace de stationnement sécurisé ou de stockage supplémentaire• une place de parking aérien, garantissant un stationnement facile pour vos véhiculesOpportunité à Saisir : Cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples à la recherche de confort et de praticité dans un emplacement prisé du Cap-Ferret.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Guillaume LEBRE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE

détails du bien

Franimo nr:	#6822745
reference :	340932134797
departement :	Gironde
proche :	Lège-Cap-Ferret
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	67 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 454.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lebre

agent immobilier :	Capifrance Lebre
nom :	Guillaume Lebre
adressse :	33680 Lacanau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lebre

frais estimés de ce bien à Lège-Cap-Ferret (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.729
Taxe foncière Estimation	Entre € 908 et € 3.178
Taxe habitation Estimation	Entre € 908 et € 2.270
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).