maison à vendre Léognan, Gironde

Implantée à quelques minutes du centre de Léognan (33), au cœur d'un quartier résidentiel prisé pour son calme, cette maison contemporaine de plainpied, construite en 2016, séduira par la qualité de ses prestations et son confort de vie.L'entrée ouvre sur une superbe pièce à vivre traversante de 74 m², largement ouverte sur l'extérieur et inondée de lumière. Cet espace généreux accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité.La partie nuit propose trois chambres, dont une superbe suite parentale de 33 m² disposant d'un vaste dressing, d'une salle d'eau privative et de ses propres sanitaires. Un bureau indépendant complète l'ensemble, parfait pour le télétravail ou un espace dédié aux loisirs. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant avec point d'eau viennent parfaire l'agencement.Côté équipements, la maison bénéficie de prestations modernes et performantes : pompe à chaleur AIR/AIR, chauffeeau thermodynamique, cellier et garage aménagé, garantissant une excellente performance énergétique classée A!!!!À l'extérieur, vous découvrirez un agréable espace de vie sans vis à vis avec terrasse en bois, pergola bioclimatique, cuisine d'été conviviale et un terrain de pétanque, le tout sur une parcelle de 780 m².Idéalement située, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet reliant Léognan à Bordeaux et à ses environs. Gare de Bordeaux SaintJean (TGV) à 20 minutes, offrant des connexions rapides vers Paris et les grandes métropoles européennes. Aéroport de Bordeaux–Mérignac (BOD) accessible en 20 minutes. A63 à 17 minutes A62 à 15 minutesUn bien clé en main, idéal pour profiter d'un cadre de vie au calme proche de toutes les commodités.À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )