maison à vendre Léognan, Gironde

€ 335.000 346 000 €

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Découvrez une opportunité rare pour donner vie à votre projet sur Léognan !Nichée dans un quartier résidentiel, cette maison pleine de potentiel est idéale pour les artisans, bricoleurs et passionnés de rénovation qui rêvent d'un lieu à aménager selon leurs idées et leurs besoins.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin bien pensé, parfait pour créer un coin détente ou recevoir famille et amis—et imaginer de futurs aménagements au fil des saisons.À l'intérieur, le bon volume vous laisse carte blanche : un espace de vie généreux de 44 m², deux chambres de 11 m², et la possibilité d'aménager une troisième chambre grâce à une salle d'eau de 15 m². La cuisine de 6 m² n'attend plus que votre touche pour devenir fonctionnelle et à votre style.Le vrai plus pour les bricoleurs : une dépendance de 21 m² dans le jardin. Idéale pour en faire un bureau, un atelier, un espace de stockage, voire une chambre d'amis.Et pour compléter le tout : un garage spacieux de 31 m², parfait pour votre véhicule… ou pour transformer l'espace en zone de travail et rangement.Bien sûr, quelques travaux de modernisation et/ou de réagencement sont à prévoir : c'est justement ce qui fait le charme de ce bien—et surtout, l'occasion de créer un projet sur mesure, à votre image. Ne tardez pas : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez parler votre imagination ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Eric PARADIS-HIARÉ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.913264

détails du bien

Franimo nr:	#7338401
reference :	340937471480
departement :	Gironde
proche :	Léognan
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	103 m2
surface du terrain :	1241 m2
prix :	€ 335.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	228
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	27
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Paradis-hiaré

agent immobilier :	Capifrance Paradis-hiaré
nom :	Eric Paradis-hiaré
adressse :	33140 Villenave d'ornon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Paradis-hiaré

frais estimés de ce bien à Léognan (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.542
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 670 et € 2.345
Taxe habitation Estimation	Entre € 670 et € 1.675
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).