maison à vendre Lesparre-Médoc, Gironde

Très agréable maison de village en pierre de plain-pied rénovée de 130m2 avec belles dépendances et garage sur 655m2 de terrain clos arboré sans vis-à-vis.Située au calme au cœur d’un charmant village côté estuaire à 7mn de Lesparre Médoc, 25km des lacs médocains (Hourtin), 25km de l’océan Atlantique et 75km de Bordeaux Centre.Parfaitement entretenue, elle se compose de :- Vaste entrée (16m2)- Cuisine aménagée et équipée- Grand salon séjour avec cheminée (33m2)Un couloir avec poêle à bois dessert :- 3 chambres- 1 salle d’eau avec douche- 1 wc- TerrasseTerrain paysagé entièrement clos sans vis-à-vis de 655m2 avec grandes dépendances avec mezzanine, dalle et toitures récentes (2013), garage, abri bois, récupérateur d’eau, puits avec pompe.Chauffage électrique avec radiateurs à inertie (2022) + cheminée + poêle à bois. Doubles vitrages avec volets roulants. Toitures avec isolation en parfait état, électricité refaite à neuf y compris dans les dépendances. Fibre optique. Assainissement individuel 2022.Possibilité d’aménager un appartement indépendant dans les dépendances.Contacter Gilles MIRATON Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix du bien.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gilles MIRATON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )