Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?Dans un quartier calme et recherché de Saint-Magne-de-Castillon à 13 Km de Libourne, 47 Km de Bordeaux et 3Km d'une gare SNCF, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied construite en 2021, pensée pour offrir un cadre de vie confortable, lumineux et résolument tourné vers l'art de vivre.Performante sur le plan énergétique avec un DPE classé A, cette propriété conjugue élégance, modernité et prestations haut de gamme.Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², la maison développe 150 m² au sol et séduit dès l'entrée par ses volumes et sa circulation fluide. L'espace de vie principal s'organise autour d'un séjour / salle à manger d'environ 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. La belle hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace et crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine.Le séjour s'ouvre naturellement sur l'extérieur, offrant une continuité parfaite entre intérieur et jardin.Vous profiterez d'une élégante terrasse en travertin, couverte par une grande pergola bioclimatique, idéale pour partager des moments conviviaux en toute saison.En prolongement, une piscine chauffée exposée plein Sud invite à la détente et aux plaisirs estivaux, dans un cadre intime et soigné.La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est entièrement équipée avec de l'électroménager intégré.Véritable cœur de la maison, elle a été pensée pour un usage quotidien pratique tout en restant esthétique. Elle bénéficie d'un accès direct à un cellier / buanderie, ainsi qu'à un garage carrelé et isolé, apportant des espaces de rangement et de service appréciables.Un bureau, ouvert sur le séjour et la terrasse, complète l'espace de vie. Parfait pour le télétravail, un espace lecture ou une salle de jeux, il profite d'une belle luminosité et d'une vue agréable sur l'extérieur.L'espace nuit, bien distinct, dessert quatre chambres, toutes confortables et lumineuses.La suite parentale offre un véritable espace privatif avec son dressing et sa salle de bains, équipée d'une élégante baignoire îlot, idéale pour les moments de détente. Une seconde salle d'eau, avec douche à l'italienne, complète l'ensemble, ainsi que deux WC, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.Côté équipements, cette maison récente bénéficie de prestations de qualité :– Chauffage et climatisation en gainable pour un confort optimal toute l'année– Chauffe-eau thermo-dynamique– Portail électrique– Système d'alarme– Matériaux haut de gamme et finitions soignéesAucun travaux à prévoir !!! Cette maison clé en main conviendra parfaitement à une famille en quête de sérénité, ou à des acquéreurs recherchant un bien contemporain, économe en énergie et prêt à vivre dans un secteur privilégié.Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
