maison à vendre Lormont, Gironde

AU COEUR DU VIEUX LORMONT – BORDEAUX MÉTROPOLE RIVE DROITE A 2 PAS DES COURS FLORENTImmeuble de caractère à remettre au gout du jour – 180 m² – Deux logements indépendantsDans le cœur historique du Vieux Lormont, cet immeuble en pierre offre une opportunité rare : une belle bâtisse de 180 m² à réinventer, idéalement située à quelques minutes seulement de Bordeaux.Le bien se compose de deux logements distincts, desservis par un couloir d'entrée commun qui préserve l'indépendance de chaque logement :Un appartement de 4 pièces de 120 m², avec plafonds à la française, cheminée en marbre, parquet et belles hauteurs sous plafond, composé au RDC d'un grand salonséjour, une cuisine et 3 chambres à l'étage, une salle de bain et WC.Un appartement de 2 pièces de 60 m² composé d'une cuisine ouverte sur une pièce à vivre, une salle de bain et un WC. Une chambre à l'étage, une cave au soussol.Une configuration idéale pour un projet de résidence principale avec logement locatif, un investissement locatif complet, ou une réunion des deux appartements pour créer une grande maison de ville.Un cadre de vie recherché. Le Vieux Lormont séduit par son charme historique, ses espaces verts, ses commerces de proximité et sa qualité de vie. À quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, vous profiterez du parc de l'Ermitage, des quais de Garonne, d'une offre culturelle dynamique — les Cours Florent sont à proximité immédiate — et d'excellentes connexions grâce au tramway, au BAT3 (navette fluviale), aux bus et aux pistes cyclables.Une opportunité peu fréquente sur le Vieux Lormont, pour ceux qui recherchent le calme, le charme de l'ancien et la proximité immédiate de Bordeaux.Travaux à prévoir – à saisir pour un beau projet patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Joelle KEHAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970415