BIEN D'EXCEPTION – DOUBLE ÉCHOPPE BORDELAISE AU VIEUX LORMONT Charme de l'ancien • Rénovation haut de gamme • Volumes exceptionnels 33310 – VIEUX LORMONTAu détour des passages pittoresques du Vieux Lormont, découvrez cette magnifique échoppe bordelaise entièrement rénovée, offrant environ 158 m² de surface habitable.Cette propriété rare conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, des volumes généreux et des prestations contemporaines de qualité. UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNELDès l'entrée, vous serez séduit par une spectaculaire pièce de vie de près de 71 m², baignée de lumière naturelle et sublimée par une impressionnante hauteur sous plafond cathédrale.Un poêle à granulés vient apporter chaleur et convivialité à cet espace idéal pour recevoir famille et amis.La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement au séjour et devient naturellement le cœur de la maison.Un bureau élégant, une buanderie fonctionnelle, ainsi que deux dressings complètent ce niveau. UN ESPACE NUIT RAFFINÉÀ l'étage, l'espace nuit a été conçu pour offrir confort, intimité et fonctionnalité.Deux chambres spacieuses disposent de rangements coulissants haut de gamme et se partagent une élégante salle d'eau.La suite parentale de 32 m² constitue l'un des véritables atouts de la propriété, elle bénéficie :Un dressingUne salle d'eau privativeWC privatifsUn balcon privé de 5,7 m² UN EXTÉRIEUR RARE EN CENTREVILLELa propriété dispose d'environ 43 m² d'espace extérieur privatif.Un véritable privilège au cœur de la ville, pouvant être aménagé selon vos envies soit un jardin intimiste ou un espace détente ou une terrasse conviviale ou un stationnement privé DES PRESTATIONS CONTEMPORAINESLa maison bénéficie d'équipements pensés pour conjuguer confort, modernité et performance : Poêle à granulés Pompe à chaleur Ventilation double flux Climatisation Rangements et dressing sur mesure Rénovation complète Aucun travaux à prévoir UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRELes combles aménageables offrent également un potentiel d'évolution rare, permettant d'imaginer à terme un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉESituée à proximité immédiate du Tram A, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché permettant de profiter à la fois du charme historique du Vieux Lormont et de la proximité de Bordeaux et de la métropole.Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent associer qualité de vie, authenticité et accessibilité. UNE PROPRIÉTÉ RARE ET CLÉ EN MAINAuthenticité • Élégance • Volume • Confort • PotentielCette échoppe bordelaise offre une atmosphère unique et des prestations soignées.Un bien coup de cœur pour les amateurs de belles demeures et de rénovation de qualité.Visite virtuelle disponible sur demande. Contactezmoi au 06.85.70.11.31 pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970586
