C'est dans le charmant village de Loubens, en Gironde, que je vous invite à découvrir cette belle maison en pierre, pleine d'authenticité et de caractère qui est située à 10 minutes d'une gare et 20 minutes de l'autoroute.Loubens séduit par son environnement préservé et son patrimoine remarquable, avec notamment son célèbre moulin situé sur le Dropt, le château de Lavison, son église SaintVincent et son école primaire. Un village où les vieilles pierres racontent une histoire et où l'on apprécie le calme des petits bourgs de notre SudGironde.Cette bâtisse en pierre, répartie sur deux niveaux, offre une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour les amoureux du charme de l'ancien.Au rezdechaussée, une entrée avec couloir dessert une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Vous trouverez également une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, avec wc, ainsi qu'une première chambre.À l'étage, un couloir dessert trois chambres, dont une bénéficiant de son propre dressing, offrant ainsi de beaux espaces pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer une chambre d'amis.Mais cette propriété ne s'arrête pas à la maison !Elle bénéficie d'un atelier avec mezzanine, actuellement aménagé en cellier, buanderie et chaufferie, offrant un espace pratique et particulièrement fonctionnel pour le quotidien.Vous profiterez également d'un grand garage avec plus de 6 mètres de hauteur, un volume rare qui permet d'envisager de nombreux usages : stationnement de véhicules, campingcar, stockage, atelier ou encore création d'un espace supplémentaire selon vos projets.Autre véritable atout : une dépendance indépendante en pierre d'environ 40 m², offrant un beau potentiel pour créer un logement indépendant, un atelier, un espace professionnel ou simplement un lieu de stockage.À l'arrière de la maison, vous découvrirez un jardin arboré, clos et agréable, à l'abri des regards, avec une piscine hors sol en bois.Points techniques : Nettoyage de la toiture en 2024 Bonne isolation de la toiture 2019 Fenêtres (double vitrage et survitrage) Poêle à bois 2018 Rénovation du parquet en 201!, de la salle de bains en 2019 et 2021, de la cuisine en 2018 et 2023 Cuisine équipée hotte, four, plaque à induction, lave vaisselle, réfrigérateur Assainissement non collectif PuitPierre apparente, volumes, authenticité et ambiance chaleureuse : cette maison possède ce charme particulier que l'on retrouve dans les demeures anciennes, avec cette sensation d'entrer dans une maison qui a une véritable histoire.Une maison à découvrir sans tarder, pour laisser parler le charme de ses vieilles pierres… Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966649
