Laissezvous séduire par le charme unique de cette propriété traditionnelle de belle facture. Nichée dans un écrin de verdure ombragé, elle offre un cadre de vie privilégié en bordure de rivière, avec un accès direct au chemin de halage pour vos promenades quotidiennes.Le grand point fort : Bien que située en bordure immédiate de la Dordogne, la maison et l'ensemble de ses installations sont entièrement préservés en zone NON inondable. Un véritable luxe pour savourer le bord de l'eau en toute tranquillité d'esprit.Cet maison de plainpied confortable et lumineuseSe compose de :• Un séjour traversant et chaleureux, sublimé par une cheminée à foyer fermé et un coin bar, idéal pour recevoir.• Une cuisine aménagée fonctionnelle, complétée par son cellier.• L'espace nuit : 3 belles chambres entièrement carrelées, toutes équipées de placards intégrés.• Une salle de bains complète (avec douche ET baignoire).• Deux WC indépendants.Prestations, confort et économies :• Économies d'énergie : Chauffage central au gaz avec une chaudière récente (2024).• Confort moderne : Double vitrage complet et volets roulants électriques.• Garage attenant : Un vaste garage double, carrelé, équipé d'un point d'eau avec WC.• Ressource naturelle : Un puits privé équipé, indispensable et économique pour l'entretien de la propriété.Un paradis extérieur pour les amoureux de la natureLe parc de plus de 9 200 m² abrite un magnifique verger en pleine production (kiwis, cerises, arbres fruitiers...).Pour exploiter ce potentiel ou abriter vos passions, vous disposez de deux dépendances non attenantes majeures :1. Un deuxième garage double, parfait pour le stockage du matériel de jardin ou de véhicules.2. Un grand atelier en structure béton, doté d'une chambre froide fonctionnelle, l'atout maître pour conserver vos récoltes ou installer une activité artisanale.La campagne au bord de l'eau, les commodités à deux pasUn emplacement stratégique et recherché qui concilie calme absolu et vie pratique :• À 2,3 km des commerces (Intermarché) et du collège.• À 3 km de la gare (Ligne directe Bergerac Bordeaux, idéale pour les actifs ou les escapades).Une opportunité rare et sécurisée sur le secteur de PortSainteFoy.Coup de cœur garanti ! Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,68% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
