maison à vendre Mérignac, Gironde

Dans rue calme, à proximité des commerces, écoles, transports (bus, Tram A et F), cette maison construite en 1956, offre une belle opportunité pour un projet de rénovation dans un secteur particulièrement recherché.Un bel emplacement pour imaginer, après rénovation, une maison familiale confortable proche du centre de St Augustin et de sa vie de quartier.Édifiée sur une parcelle d'un peu plus de 300 m², elle se compose d'une maison principale d'environ 94 m² comprenant au rezdechaussée entrée, séjour, cuisine, salle d'eau, wc, ainsi qu'un petit garage et un cellier.À l'étage, un palier dessert trois chambres, salle de bain avec wc ainsi qu'un second point d'eau.Au fond du jardin, on y trouve une annexe indépendante 38 m² environ déjà aménagée en logement comprenant cuisine, pièce de vie pouvant faire office de salon ou de bureau, chambre, salle d'eau, wc.Des travaux permettront de repenser les espaces et améliorer le confort énergétique pour créer, après rénovation, une maison agréable à vivre dans un secteur très recherché aux portes immédiates de Bordeaux.L'ensemble développe environ 132 m² habitables au total, avec une annexe indépendante pouvant accueillir un parent, un adolescent ou encore constituer un espace de travail.Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Je reste à votre disposition pour vous la faire découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )