maison à vendre Montussan, Gironde

€ 483.000

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Située au calme, cette maison familiale de 156 m² propose des volumes généreux et des prestations de qualité sur une parcelle de plus de 1000 m².L'espace de vie se compose d'un salon-séjour lumineux avec sol en travertin et poêle à bois. Cette pièce centrale communique avec une cuisine équipée moderne et son cellier attenant. L'ensemble dispose d'un accès direct aux terrasses et au jardin.La partie nuit propose cinq chambres confortables avec rangements. La suite parentale comprend une salle de bains privée avec espace balnéo.L'extérieur, clos et sans vis-à-vis, est aménagé pour la détente : une cuisine d'été avec barbecue couvert, une terrasse en bois exposée Sud avec piscine et un pool-house.Sur le plan technique, la maison affiche une performance énergétique classée B, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées (entre 1 200 € et 1 680 €/an). Elle est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur Air/Eau et de menuiseries en double vitrage. La propriété dispose également d'un portail motorisé et d'un stationnement pour 6 véhicules.Environnement paisible adaptés à une vie de famille aux portes de Bordeaux.Je reste joignable 7j/7 pour répondre à vos questions. Visites en visio possibles sur simple demande pour plus de flexibilité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Johanne CLOVEL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.953225

détails du bien

Franimo nr:	#7338113
reference :	340933832713
departement :	Gironde
proche :	Montussan
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	156 m2
surface du terrain :	1046 m2
prix :	€ 483.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B	97
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Clovel

agent immobilier :	Capifrance Clovel
nom :	Johanne Clovel
adressse :	33370 Artigues pres bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Clovel

frais estimés de ce bien à Montussan (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.724
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 966 et € 3.381
Taxe habitation Estimation	Entre € 966 et € 2.415
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).