Située à pauiac, cee maison individuee de 5 pièces offre environ 113 m2 habitables, organisés de manière fonionnee pour une vie quotidienne confoable. edifiée sur un teain d'environ 500 m2, ee séduit par son vaste jardin bien orienté, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie et un beau potentiel d'aménagement extérieur. la teasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la présence d'une eminée dans le séjour appoe une ambiance aleureuse et conviviale.cee maison de plainpied comprend ois ambres, idéales pour une famie, ainsi qu'un séjour distin, une cuisine équipée et des pièces d'eau bien répaies avec une sae d'eau, deux points d'eau et des toilees séparées. une buanderie vient compléter les espaces de service, pour une organisation facilitée. le jardin, paiculièrement généreux et piscinable, devient un atout majeur pour les amateurs de plein air et de moments paagés en extérieur. l'aès au jardin, ouve sur une impasse, est ès pratique pour garer les vélos ou eneposer les poubees à l'éca des espaces de vie.la propriété dispose de nombreux espaces annexes appréciables : une cave d'environ 40 m2, idéale pour le stockage ou les projets de rangement, ainsi que deux garages et une place de stationnement supplémentaire. le stationnement est ainsi grandement facilité, que ce soit pour les véhicules du foyer ou pour recevoir. le auffage est individuel élerique, avec une produion d'eau aude par baon élerique. les menuiseries en double et iple viage conibuent au confo ermique et acoustique. le diagnostic de performance énergétique asse le bien en d, avec des émissions de gaz à effet de see en b, cohérents avec une maison de cee époque bénéficiant déjà de ceains équipements performants. la fibre optique est également présente, un atout pour le téléavail et les usages numériques.l'environnement immédiat renfoe l'arait de la maison pour une famie, grâce à la proximité des établissements scolaires. l'école primaire ogec aep coège st jean se situe à environ 100 m, l'école primaire hautevie à environ 300 m et le lycée professionnel agir à environ 400 m. le pa pauiac marina, avec sa promenade aménagée pour la mahe et le vélo, se ouve lui aussi à environ 400 m, offrant un cadre agréable pour les soies en plein air. un aêt de bus pour bordeaux est par aieurs situé juste devant la maison, facilitant les déplacements vers la méopole.caraéristiques teniques taxe foncière : 925 e dpe : d mode de auffage : élerique mode de disibution de l'eau aude : baon éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été préparées par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion, afin de vous offrir une vue d'ensemble aire et fiable. ees sont toutefois communiquées à tie indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent habitueement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadasaux. pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou tenologiques, nous vous invitons à consuer les données officiees mises à disposition par le service géorisques. zefir aompagne les futurs acquéreurs avec ansparence et rigueur à aque étape de leur projet. si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démahes à suie, noe équipe se tient à voe disposition. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
