maison à vendre Pauillac, Gironde

€ 240.000

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EXCLUSIVITÉ ! Grande maison traditionnelle à rénover de 114m2 édifiée sur soussol complet aménageable avec fenêtres et garage (116m2) + 2nd garage indépendant sur terrain entièrement clos de 1 191m2.Située à Bages à moins de 1km du centreville, de ses commerces, de la gare et des écoles, 24km des lacs médocains (Hourtin, Maubuisson), 38km de l'océan Atlantique et 52km de Bordeaux Centre.Idéale grande famille, elle se compose de 2 niveaux permettant de doubler la surface habitable :Partie habitation 114m2 à l'étage accessible par escalier extérieur et intérieur via le garage. Salon séjour très lumineux (37m2) avec cheminée et insert, des baies vitrées donnent accès à la terrasse (17m2) Cuisine aménagée et équipée Salle d'eau avec douche Salle de bain avec baignoire WC Côté nuit 3 chambres dont 2 avec placards.Rezdechaussée aménageable de 116m2 comprenant : Garage (22m2) avec accès direct à la cuisine par l'escalier intérieur Salle d'eau avec douche et toilettes Buanderie chaufferie avec chaudière Gaz à condensation et chaudière solaire 2 autres pièces dont une très grande (45m2) avec fenêtres. Espace sous terrasse et escalier extérieurTerrain entièrement clos de 1 191m2 avec un 2nd garage (35m2) avec appentisChaudière individuelle gaz à condensation avec en appoint un foyer fermé, régulée et couplé avec un système solaire. Doubles vitrages, assainissement collectif.Travaux à prévoir : Rafraichissement et remise au gout du jour de la partie habitation (habitable en l'état), électricité à revoir, carrelage terrasse à refaire.EXCLUSIVITE Gilles MIRATON Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gilles MIRATON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7358731
reference :	830038615028
departement :	Gironde
proche :	Pauillac
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	114 m2
surface du terrain :	1191 m2
prix :	€ 240.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Ordonnac - Miraton

agent immobilier :	Optimhome Ordonnac - Miraton
nom :	Gilles Miraton
adressse :	33340 Ordonnac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Ordonnac - Miraton

frais estimés de ce bien à Pauillac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.006
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 480 et € 1.680
Taxe habitation Estimation	Entre € 480 et € 1.200
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).