EXCLUSIVITE à Pessac **Une vue dont on ne se lasse jamais…**Il est des emplacements que l'on ne retrouve plus. Face aux vignes du prestigieux Château HautBrion, cette maison bénéficie d'un environnement aussi rare que privilégié, où la nature compose chaque jour un décor d'exception.Derrière sa façade discrète se cache une maison pleine de charme et prête à écrire une nouvelle histoire.La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'organise autour d'une cuisine ouverte, tandis que les deux baies vitrées offrent une vue sur le jardin intimiste et bucolique. L'espace nuit accueille trois belles chambres, dont une remarquable par sa cheminée en marbre d'époque, tandis que les deux autres séduisent par leur magnifique parquet en chêne posé en chevrons, un détail élégant qui témoigne du caractère de la maison.À l'extérieur, un patio de près de 30 m², partiellement couvert, prolonge naturellement les espaces de vie. Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, il invite aux repas en famille, aux soirées entre amis ou simplement à profiter du calme du jardin joliment arboré de plus de 500 m².Les amateurs de projets y verront également une formidable opportunité : un atelier ainsi que plus de 30 m² de dépendances attenantes offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant : extension de la maison, suite parentale, bureau pour une activité indépendante, logement d'appoint ou espace de loisirs... Les possibilités sont nombreuses.Bien sûr, cette maison demandera des travaux de rénovation, notamment en matière de couverture, d'isolation, de menuiseries et de chauffage. Mais elle offre en contrepartie ce que l'on ne peut pas créer : un emplacement exceptionnel, un cachet authentique et un potentiel de valorisation rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pessac.Certaines maisons se visitent. D'autres s'imaginent déjà transformées. Celleci fait incontestablement partie de la seconde catégorie.Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963503
