***EXCLUSIVITE***Une adresse confidentielle, une architecture contemporaine, des prestations remarquables.Aux portes de BORDEAUX, Pessac, extra rocade, en deuxième ligne et parfaitement préservée des nuisances de la route, cette magnifique maison offre un cadre de vie rare, à la fois élégant, familial et résolument contemporain.Dès l'ouverture du portail électrique, une belle allée conduit à la maison et dévoile progressivement un vaste terrain paysagé, agrémenté d'un très bel arbre, créant immédiatement cette sensation d'espace et de sérénité.Construite en 2006 puis entièrement rénovée avec le plus grand soin, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Qualité de construction, isolation particulièrement performante, double vitrage, climatisation reversible et prestations soignées offrent un confort exceptionnel et une excellente maîtrise énergétique.La maison s'articule autour d'une pièce de vie spectaculaire de plus de 70 m², pensée pour recevoir. Un poêle à granulés apporte chaleur et convivialité à cet espace généreux, ouvert sur l'extérieur.La cuisine, parfaitement intégrée, séduit par ses matériaux haut de gamme et ses nombreux rangements. Dans son prolongement, un vaste cellier/buanderie offre une organisation remarquable : placards, plans de travail et espaces de stockage ont été pensés dans les moindres détails.Le rezdechaussée propose également un véritable espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.À l'étage, un palier distribue quatre chambres supplémentaires, une mezzanine et une salle d'eau. La suite parentale constitue un véritable espace privé : chambre, dressing aménagé, permettant à l'accès direct à une salle de bains et des toilettes privatifs. Un espace bureau/atelier directement attenant complète cet ensemble et pourra être imaginé selon vos envies : bureau, espace créatif, bibliothèque ou pièce dédiée au télétravail.À l'extérieur, la maison révèle un autre de ses atouts majeurs avec une exceptionnelle terrasse d'environ 100 m², véritable prolongement des espaces de vie.Une dépendance de plus de 50 m², actuellement aménagée en atelier, offre encore de nombreuses possibilités : activité professionnelle, espace de création, salle de sport, stockage ou futur aménagement selon vos projets.La situation est particulièrement recherchée : Pessac extrarocade, à seulement 8 minutes à vélo du terminus du tram B, à 8 minutes en voiture de l'hôpital HautLévêque et 15 minutes à vélo. Les lignes de bus 24 et 77 sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.Une propriété rare, aux volumes généreux, aux prestations remarquables et au confort particulièrement abouti.Une maison qui se découvre sur place pour en mesurer pleinement la qualité, les volumes et cette sensation unique qui s'en dégage.Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent une maison familiale contemporaine, sans compromis sur le confort, les prestations et la qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,07% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970943
