maison à vendre Pessac, Gironde

€ 345.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Idéalement située à Pessac, au cœur du quartier résidentiel et prisé de Magonty (secteur « Le Club des Princes »), découvrez cette maison mitoyenne familiale des années 90, parfaitement entretenue et économe en énergie (DPE C). Sur une parcelle close de 318 m² piscinable, ce bien fonctionnel et lumineux offre 81 m² habitables ainsi qu'un garage attenant de 14 m² offrant un beau potentiel d'agrandissement (chambre ou bureau).Au rezdechaussée vous trouverez, une entrée avec toilettes indépendantes, cuisine séparée non aménagée, pouvant facilement être ouverte sur le séjour, avec accès direct au garage, une pièce de vie lumineuse exposée Ouest, ouvrant sur le jardin et la terrasse.À l'étage :3 chambres, une salle de bains complète équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche et un second WC séparé.Emplacement privilégié à deux pas du Golf Club de Pessac et des terrains de tennis de la résidence.Cadre de vie & Transports :Écoles maternelle et élémentaire et commerces de quartier sont accessibles à pied.Collèges et lycées à moins de 10 min.Gare de GazinetCestas à 4 km (Bordeaux SaintJean en 13 min, accès direct au Bassin d'Arcachon).Ligne Prox'bus à proximité immédiate (desserte Cestas, Canéjan, SaintJeand'Illac, Pessac centre).Aéroport de BordeauxMérignac à 8 km.En bon état général, cette maison fonctionnelle représente l'opportunité parfaite pour un premier achatAu plaisir de vous faire visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7438090
reference :	830039332427
departement :	Gironde
proche :	Pessac
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	81 m2
surface du terrain :	318 m2
prix :	€ 345.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Cestas - Ducouret

agent immobilier :	Optimhome Cestas - Ducouret
nom :	Jennifer Ducouret
adressse :	33610 Cestas France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Cestas - Ducouret

frais estimés de ce bien à Pessac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.230
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 690 et € 2.415
Taxe habitation Estimation	Entre € 690 et € 1.725
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).