Idéalement située à Pessac, au cœur du quartier résidentiel et prisé de Magonty (secteur recherché « Le Club des Princes »), découvrez cette agréable maison familiale aux volumes généreux, parfaitement entretenue et économe en énergie avec son excellent classement DPE C — un véritable gage de confort thermique toute l'année et de maîtrise de vos factures.Érigée sur une parcelle close et piscinable, cette maison lumineuse de 122 m² habitables allie performance énergétique et agencement optimisé avec un grand garage attenant de 24 m² idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier ou une 4 ème chambre.Distribution du bien :• Au rezdechaussée :o Une vaste entrée accueillante distribuant les espaces avec WC indépendant équipé d'un lavemains.o Une pièce de vie traversante de 39 m² (salonséjour) lumineuse, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin arboré.o Une cuisine ouverte avec accès direct et pratique vers le garage de 24 m².• À l'étage :o Un grand palier parfaitement dimensionné pour aménager un bureau dédié au télétravail ou un coin détente.o 3 chambres confortables, dont une chambre parentale de 16 m² et deux autres chambres de 11 m², offrant toutes d'agréables volumes.o Une salle de bains familiale complète, équipée d'une baignoire, d'une douche indépendante et d'un meuble double vasque.o Un second WC indépendant.Cadre de vie & Mobilités :• Emplacement privilégié à deux pas du Golf Bluegreen de Pessac et des terrains de tennis de la résidence.• Écoles maternelle, élémentaire et commerces de proximité accessibles à pied.• Collèges et lycées à moins de 10 min.• Transports : Arrêt de bus à proximité immédiate (connexions Pessac centre, Cestas, Canéjan). Gare de GazinetCestas à 4 km (Bordeaux SaintJean en 13 min, accès direct au Bassin d'Arcachon). Aéroport de BordeauxMérignac à 8 km.Un bien rare combinant grands volumes, performance énergétique (DPE C) et cadre de vie verdoyant aux portes de Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
