À deux pas de la gare et de toutes les commodités de SainteFoylaGrande, découvrez cette agréable maison sur deux niveaux, nichée au cœur d'un quartier résidentiel de Pineuilh.Édifiée sur une magnifique parcelle close et parfaitement proportionnée de 1 070 m², elle offre un cadre de vie pratique et recherché.Un premier étage lumineux et résolument moderne Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour habillé d'un chaleureux parquet. Cet espace de vie communique directement avec une cuisine moderne, entièrement équipée et optimisée par un îlot central convivial. Le coin nuit indépendant propose trois belles chambres, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé.Un rezdejardin aux multiples possibilités Le niveau inférieur constitue un véritable atout évolutif pour votre projet. Il se compose de deux chambres supplémentaires, d'une buanderie fonctionnelle, d'une cuisine d'été et d'un garage. Une grande pièce chauffée supplémentaire n'attend que vos idées pour prendre vie, Salon, bureau pour le télétravail, atelier d'artiste, salle de sport ou espace de jeux.Des extérieurs pensés pour le quotidien Le jardin, entièrement clos et sécurisé par un portail automatique, accueille un grand parking ainsi qu'un carport double indépendant, idéal pour le stockage, le bricolage ou abriter vos véhicules.Des investissements techniques récents pour votre sérénité :• Confort thermique : Chauffage central au gaz de ville (chaudière performante de 2020) et climatisation réversible dans le séjour (PAC installée en 2022).• Isolation : Combles isolés en 2020 et double vitrage partiel.• Sécurité : Tableau électrique entièrement remis aux normes en 2018.Prête à accueillir vos projets de vie ou de famille, cette maison n'attend que votre touche personnelle.Une opportunité à ne pas manquer !Contactezmoi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
