Au c ur de puisseguin, cee maison individuee de 280 m2 offre de ès beaux volumes et un cadre de vie privilégié dans un environnement de vignes et de âteaux. edifiée sur un teain d'environ 1 800 m2, ee s'élève sur deux niveaux et s'aompagne de vastes dépendances, constituant un ensemble rare pour un projet de vie familial comme pour un projet d'aueil touristique.dès l'enée, un grand couloir disibue les pièces du rezdeaussée. la maison dispose d'un salon sae à manger convivial avec eminée, ouve par des fenêes et une poe donnant direement sur le jardin. la cuisine est équipée et bénéficie ee aussi d'un aès vers l'extérieur. ce niveau comprend également une grande ambre avec sae d'eau aenante, un wc indépendant et plusieurs espaces de rangement pratiques, dont un ceier. l'escalier en bois, large et en bon état, mène à l'étage et paicipe au arme de cee maison ancienne.À l'étage, un vaste palier desse quae grandes ambres aux beaux parquets et baignées de lumière, avec des fenêes offrant une ès jolie vue dégagée sur les vignes. l'une des ambres dispose d'un dressing, une sae d'eau bien placée, bénéficiant ee aussi d'une vue sur le vignoble, complète l'ensemble. la présence de eminées, de menuiseries anciennes et le caet général éent une atmosphère aleureuse, idéale pour recevoir famie et amis ou imaginer des ambres d'hôtes.le teain d'environ 1 800 m2 dispose d' un agréable jardin, ponué notamment d'un grand figuier et d'un grand tieul qui suurent l'espace et offrent des zones ombragées appréciables. un puit est présent devant la façade et un grand hangar en tôle, situé au milieu du jardin, poua servir de local de bricolage ou d'atelier selon les besoins. l'ensemble se situe en plein c ur d'un petit hameau, dans un cadre de paysages viticoles paiculièrement préservé.les dépendances développent environ 300 m2 supplémentaires, avec plusieurs anciens ais et volumes de stockage aenants à la maison, dont une paie d'environ 44 m2 est déjà habitable. cet ensemble offre un véritable potentiel pour la éation de gîtes, d'hébergements saisonniers ou d'espaces réceptifs, dans la continuité de l'habitation principale. la maison est équipée d'une audière gaz à condensation instaée en 2018 et enetenue, d'un système de auffage par radiateurs en fonte et d'une connexion à la fibre optique, atouts appréciables pour un usage au quotidien comme pour une aivité professionnee. la toiture a été remaniée en 2018. le grenier est aménageable, permeant d'envisager encore des évolutions de surface en fonion des projets. la maison bénéficie d'un dpe d.le bien est situé à proximité de libourne et suout de saintemilion, dans un seeur reehé pour la qualité de ses paysages et la notoriété de ses domaines viticoles. la configuration du lieu, ene maison principale, jardin et dépendances, laisse envisager une grande variété de possibles pour qui souhaite concilier résidence principale et projet d'aueil touristique.caraéristiques teniques taxe foncière : 564 e / an dpe : d auffage : audière gaz à condensation disibution de l'eau aude : gazmentions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été préparées par zefir à pair des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaion, avec le souci d'appoer une vision la plus fidèle possible. ees sont fournies à tie indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications teniques et adminisatives habituees, tees que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadasaux. pour connaîe les informations officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le site et les services géorisques, qui constituent la référence en la matière. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec ansparence et rigueur, afin de les aider à sécuriser aque étape de leur démahe. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
