maison à vendre Ruch, Gironde

€ 480.000

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Demeure unique :dans un secteur en forte progression ( Hôtels de luxe à Libourne), à 10 mn d'une gare et à 30 mn de Saint-Emilion : cette "maison forte" a été rénovée dans les règles de l'art.La partie habitée de 330 m² bénéficie de prestations anciennes :belle hauteur sous plafond, plancher massif, carreaux de Gironde et tomettes, fenêtres à meneaux, vastes pièces, alliées au confort moderne et se décline en trois niveauxEn bas on entre par un hall de 22 mètres distribuant, à gauche un séjour avec cuisine américaine de 49 m² et sur la droite un salon de 47 m².Un escalier vous porte vers le premier étage avec d'un côté une suite parentale de 57 m², et de l'autre une chambre de 51 m².Au second vous bénéficiez d'une chambre en sous pente de 19 m² et d'une autre chambre de 14.38 m².L'aile Est a été aménagée pour recevoir des personnes avec deux salles d'eau dans la tour, une pièce à vivre avec cuisine américaine en bas de 35 m² et au-dessus une chambre de 30 m² et un vestibule de 7 m².Les ouvertures en double vitrage donnent une luminosité intérieure et mettent en valeur la pierre.Le chauffage (pompe à chaleur) est installé avec climatisation réversible dans toutes les pièces des poêles à bois complètent ce mode de chauffage.La cour qui bénéficie d'une grande piscine donne sur un studio professionnel,d'un premier chai de 20 m² et d'un second affublé d'un pigeonnier de 50 m²que vous pouvez transformer.Dénommée château par l'archéologue Léo Drouyn en 1880 elle a été érigée au XVIème siècle et bénéficie d'un jardin arboré de 2250m² avec un puits et une piscine au sel.Une cave voûtée complète ce bien.Protégée par un mur d'enceinte, elle n'a pas de vis à visAucun travaux n'est à prévoir : habitation principale, création de gîtes ou chambres d'hôtes : tout est envisageable....Ce bien vous est présenté par Jacques Robine , votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou par email (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)

Franimo nr.: #5568181
référence: 38973DHI480
departement: Gironde
localisation: Ruch
type de bien: maison
pièces: 10
surface habitable: 350 m2
surface terrain: 2250 m2
prix: € 480.000

consommation énergétique

≤ 50A
XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Dr House - robinejacques drhouse immo com

immobilier: Dr House - robinejacques drhouse immo com
nom: pas disponible
adresse:

France
langues: pas disponible
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Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
34 518 €
Taxe foncière
Estimation
Entre 960 € et 3 360 €
Taxe habitation
Estimation
Entre 960 € et 2 400 €
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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