Un havre de paix entre vignes et nature préservée, où le temps semble suspendu… Localisation : Un écrin de verdure en EntreDeuxMersNichée au cœur d'un terrain de 9 000 m² en pleine nature, cette ancienne ferme en pierre domine la charmante commune de Ruch, en Gironde.À seulement 30 min de SaintÉmilion et 45 min de Bordeaux, profitez du calme absolu tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, services à CastillonlaBataille ou SainteFoylaGrande). Vue à couper le souffle : Panorama dégagé sur les coteaux, les vignes et le village de Ruch – un spectacle changeant au fil des saisons. Description : Charme authentique et potentiel à exploiterSurface habitable : 89 m² (avec combles aménageables et chai attenant transformable pour agrandir).Terrain : 9 000 m² de nature préservée (prairies, arbres fruitiers, espace pour potager ou animaux).Distribution :Cuisine fonctionnelle (possibilité d'aménagement moderne).Séjour chaleureux avec cheminée (idéal pour les soirées d'hiver).Véranda ouverte sur la nature – un lieu magique pour les petitsdéjeuners avec vue !2 chambres lumineuses.Salle d'eau (douche, lavabo) + WC séparés.Combles sous toiture.Grand chai attenant : transformable en extension habitable (atelier, suite parentale, salon supplémentaire…).Dépendances :Hangar spacieux (idéal pour stockage, atelier, garage ou projet agricole).Ancien four à pain (à restaurer pour un charme d'antan ou un espace détente original).Autres petits bâtiments (abri de jardin, poulailler…). Équipements & TechniqueDouble vitrage (isolation thermique et phonique).Chauffage : Chaudière au fioul (remplaçable par une solution plus écologique si souhaité).Assainissement : Individuel.Eau : Raccordement au réseau + puits pour le jardin.Toiture : En bon état. À noter : Cette maison est une pépite pour les amateurs de rénovation ! Le chai et les combles offrent un potentiel d'agrandissement de +50 à 80 m², tandis que le four à pain et les dépendances peuvent devenir des espaces uniques (gîte, atelier d'artiste, cave à vin…). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
