Un havre de paix entre vignes et nature préservée, où le temps semble suspendu… Localisation : Un écrin de verdure en Entre-Deux-MersNichée au cœur d'un terrain de 9 000 m² en pleine nature, cette ancienne ferme en pierre domine la charmante commune de Ruch, en Gironde.À seulement 30 min de Saint-Émilion et 45 min de Bordeaux, profitez du calme absolu tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, services à Castillon-la-Bataille ou Sainte-Foy-la-Grande). Vue à couper le souffle : Panorama dégagé sur les coteaux, les vignes et le village de Ruch – un spectacle changeant au fil des saisons. Description : Charme authentique et potentiel à exploiterSurface habitable : 89 m² (avec combles aménageables et chai attenant transformable pour agrandir).Terrain : 9 000 m² de nature préservée (prairies, arbres fruitiers, espace pour potager ou animaux).Distribution :Cuisine fonctionnelle (possibilité d'aménagement moderne).Séjour chaleureux avec cheminée (idéal pour les soirées d'hiver).Véranda ouverte sur la nature – un lieu magique pour les petits-déjeuners avec vue !2 chambres lumineuses.Salle d'eau (douche, lavabo) + WC séparés.Combles sous toiture.Grand chai attenant : transformable en extension habitable (atelier, suite parentale, salon supplémentaire…).Dépendances :Hangar spacieux (idéal pour stockage, atelier, garage ou projet agricole).Ancien four à pain (à restaurer pour un charme d'antan ou un espace détente original).Autres petits bâtiments (abri de jardin, poulailler…). Équipements & TechniqueDouble vitrage (isolation thermique et phonique).Chauffage : Chaudière au fioul (remplaçable par une solution plus écologique si souhaité).Assainissement : Individuel.Eau : Raccordement au réseau + puits pour le jardin.Toiture : En bon état. À noter : Cette maison est une pépite pour les amateurs de rénovation ! Le chai offre un potentiel d'agrandissement de +50 m², tandis que le four à pain et les dépendances peuvent devenir des espaces uniques (gîte, atelier d'artiste, cave à vin…). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
