maison à vendre Saint-André-et-Appelles, Gironde

€ 169.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville d'environ 130 m² répartis sur deux niveaux. Elle allie idéalement le cachet de l'ancien, le confort moderne de son système de chauffage performant, et un extérieur agréable avec garage et stationnement, un véritable plus pour un centre-ville.Au rez-de-chaussée : l'espace de vie- Un séjour lumineux avec cheminée donnant sur rue.- Une vaste cuisine conviviale à aménager, bénéficiant d'un accès direct à une grande cour couverte, parfaite pour profiter des intersaisons.- Un espace de rangement fonctionnel et un WC sous l'escalier.À l'étage : l'espace nuit- Quatre chambres spacieuses offrant de très beaux volumes, idéales pour une famille.- Une salle d'eau avec bidet (à rafraîchir).Les atouts majeurs du bien :- Dépendance sur l'arrière : Un ancien fournil d'environ 58 m², idéal pour un artisan, un atelier d'artiste, du stockage ou un projet d'aménagement indépendant.- Stationnement & Stockage : Un grand garage de 67 m² avec grenier et un appentis de 19 m².- Cour fermée agréable : Accessible par une rue située à l'arrière du bien, elle permet également le stationnement d'un véhicule supplémentaire.- Potentiel d'agrandissement : Des combles aménageables pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou un bureau selon vos besoins.Côté confort et énergie :La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente et de menuiseries en double vitrage, vous garantissant une excellente isolation thermique et acoustique ainsi que de réelles économies d'énergie.Emplacement idéal :Située en plein centre, vous profiterez d'une vie "tout à pied" grâce à la proximité immédiate des commerces et des écoles.Une opportunité unique, offrant un cadre de vie agréable et de multiples possibilités d'évolution.À visiter sans tarder !Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7350019
reference :	830036551587
departement :	Gironde
proche :	Saint-André-et-Appelles
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	128 m2
surface du terrain :	341 m2
prix :	€ 169.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Sainte Foy La Grande - Gastesoleil

agent immobilier :	Optimhome Sainte Foy La Grande - Gastesoleil
nom :	Lionnel Gastesoleil
adressse :	33220 Sainte Foy La Grande France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Sainte Foy La Grande - Gastesoleil

frais estimés de ce bien à Saint-André-et-Appelles (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.121
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 338 et € 1.183
Taxe habitation Estimation	Entre € 338 et € 845
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).