maison à vendre Saint-Caprais-de-Blaye, Gironde

Propriété viticole située dans le nord Blayais (24 ha en production, chais modernes, habitations, matériel viticole et vinicole)Située sur la commune de ValdeLivene (33), cette propriété viticole rare sur le marché offre un cadre de vie et de travail idéal, alliant performance, confort et potentiel de développement. Le domaine bénéficie par ailleurs de la certification « Haute valeur environnementale » et est médaillé d’or depuis 2023 pour ses vins.Le domaine s’étend sur 24 hectares de vignes en production, groupés autour des bâtiments, assurant une logistique fluide et une exploitation efficace. La propriété comprend :Partie viticole : • Chais modernes, climatisés, conformes aux normes de sécurité et d’assainissement, parfaitement fonctionnels. • Cuverie complète : cuves en inox, époxy et souterraines. • Grande pièce de stockage, salle de dégustation accueillante. • Matériel viticole et vinicole. • Les cépages plantés sont qualitatifs : • Rouges : Merlot, Cabernet Sauvignon, Malbec • Blancs : Sauvignon Blanc, Sauvignon Gris • Rosés : Merlot, MalbecBâtis et habitations : • Une première maison d’habitation de 150 m², offrant un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. • Une seconde maison d’environ 100 m², à rénover entièrement. • Nombreuses dépendances et bâtiments agricoles spacieux, facilitant le travail au quotidien.Dossier complet sur demande. Visite uniquement sur rendezvous.