PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – ÉLÉGANCE, TECHNOLOGIE & ART DE VIVREÀ quelques minutes de Libourne et avec un accès rapide à Bordeaux, Saint-Denis-de-Pile s'impose comme une adresse prisée, offrant un cadre de vie recherché entre dynamisme, accessibilité et sérénité résidentielle.Commerces, écoles et infrastructures sont à proximité immédiate, dans un environnement verdoyant et harmonieux. UNE MAISON CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS RARESImplantée sur un superbe terrain de 1 500 m² entièrement clos et paysagé, cette villa de plain-pied développe 173 m² habitables, complétés par une maison d'invités indépendante de 35 m².Une propriété pensée dans les moindres détails, alliant performance énergétique (DPE B), confort absolu et équipements de grande qualité. ESPACES DE VIE – LUMIÈRE & CONVIVIALITÉUne pièce de vie spectaculaire, aux volumes généreux et à la luminosité remarquableUne cuisine ouverte haut de gamme, parfaitement intégréeDes matériaux nobles et des finitions irréprochablesUn élégant poêle à granulés, diffusant une chaleur douce et homogène dans l'ensemble de la maisonClimatisation pour un confort optimal toute l'annéeDans le prolongement, une superbe véranda tournée vers la piscine accueille :Un espace salon cosyUne salle à manger baignée de lumièreUn véritable lieu de vie supplémentaire, idéal en toute saison. ESPACES NUIT & FONCTIONNELSUne suite parentale complète et raffinée : chambre, dressing sur-mesure, salle d'eau avec WCUne seconde chambreUne seconde salle d'eau avec WCUne pièce actuellement aménagée en salle de cinéma privée, modulable selon vos enviesUn bureau, parfait pour le télétravailUn cellier fonctionnel CONFORT & TECHNOLOGIE DE POINTEUn niveau d'équipement exceptionnel :Domotique complèteSystème d'alarmeFibre optiqueVisiophoneSystème d'osmoseur d'eauFiltration d'eau performanteExcellente isolation (DPE B) EXTÉRIEURS – UN ÉCRIN DE BIEN-ÊTRETerrain 1 500 m² clos et paysagéTerrasse en composite haut de gammePiscine chauffée avec liner récent et rideau électriqueJacuzzi 6 places toutes options pour des moments de détente privilégiésAbri de jardinPrise dédiée pour véhicule électriqueToiture équipée de tuiles anti-grêle DÉPENDANCE INDÉPENDANTE – 35 m²Un véritable atout :Pièce de vieUne chambresalle d'eauParfait pour recevoir famille et amis, loger un proche ou développer un projet locatif qualitatif. UNE SIGNATURE UNIQUE SUR LE MARCHÉCette propriété incarne l'alliance parfaite entre :architecture contemporaine, prestations haut de gamme, innovation technologique et qualité de vie exceptionnelle.Un bien rare, destiné à une clientèle exigeante, en quête d'un lieu de vie sans compromis. Visite sur demande – dossier complet disponible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
