maison à vendre Saint-Gervais, Gironde

Sur la commune recherchée de Saint-Gervais, voici à vendre une jolie maison de 3 pièces, mitoyenne, parfaitement entretenue, d'une superficie de 71,5 m², construite en 2008.Elle est idéalement située, à la fois dans un environnement calme tout en étant à proximité de L'Ecoparc de Saint André de Cubzac avec ses magasins, restaurants et son tout nouveau centre aquatique.De plus, pour accroitre votre tranquillité, cette confortable maison est située dans une enceinte sécurisée, agrémentée d'espaces verts où la convivialité est de mise autour d'une piscine commune, à la belle saison.L'agencement intérieur de la maison offre un espace de vie équilibré réparti sur deux niveaux. En effet, la vie quotidienne y est fluide avec, classiquement, la zone d'en bas pour se divertir et son coin nuit à l'étage.Au rez-de-chaussée, vous disposez de l'entrée qui mène à la cuisine ouverte sur l'agréable pièce de vie donnant sur le jardin privatif, les wc sont séparés dans l'entrée.L'étage est conçu pour offrir une répartition fonctionnelle des différentes pièces grâce au dégagement qui facilite la circulation. La salle de bains moderne, située entre les deux grandes chambres, permet de privilégier l'intimité de la famille.A l'extérieur, côté jardin, vous profiterez de la terrasse abritée par un store banne motorisé, récent, et un abri de jardin vous permettant de ranger vos outils. Côté rue, vous disposerez d'une place de stationnement (avec la possibilité d'y garer 2 voitures).Le gros avantage est de pouvoir vous poser sereinement dans un endroit prisé, sans aucun travaux, dès l'arrivée. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 212, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 640€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Hélène LORIAUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854550)