maison à vendre Saint-Gervais, Gironde

€ 297.000

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PROCHE du centreville de St Gervais– Environnement paisible et fort potentiel d'aménagement !Je vous propose, dans un secteur très recherché, cette agréable maison familiale de 120 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles toutes proche avec accès sécurisé et transports pour se rendre sur Bordeaux.Au rezdechaussée :Une entrée accueillante, une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur un jardin fleuri et une terrasse couverte.Une cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, avec un cellierUn grand bureau (pouvant facilement faire office de 4e chambre)À l'étage :3 chambres,une salle de bain avec douche ET baignoire, WC indépendantLe vrai + : un double garage de grande superficie – un espace rare, parfaitement aménageable en appartement indépendant, studio ou local professionnel selon vos projets. Un potentiel d'évolution important pour une résidence principale ou un investissement locatif.Les atouts supplémentaires :Maison très bien entretenueTravaux d'isolation et système de chauffage récentsQuartier paisible, idéal pour les famillesTout à proximité, sans compromis sur la tranquillitéEt une grande cave!Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ?Contactezmoi dès maintenant au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .C'est avec plaisir que je vous ferai découvrir cette maison pleine de charme et de possibilités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914059

détails du bien

Franimo nr:	#7113086
reference :	340935327471
departement :	Gironde
proche :	Saint-Gervais
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	120 m2
surface du terrain :	234 m2
prix :	€ 297.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	107
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	16
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Meredieu

agent immobilier :	Capifrance Meredieu
nom :	Laurent Meredieu
adressse :	33240 Saint Andre De Cubzac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Meredieu

frais estimés de ce bien à Saint-Gervais (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.927
Taxe foncière Estimation	Entre € 594 et € 2.079
Taxe habitation Estimation	Entre € 594 et € 1.485
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).