maison à vendre Saint-Gervais, Gironde

€ 270.400

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À deux pas du centreville de Saint Gervais, découvrez cette charmante maison familiale de 120 m² offrant un cadre de vie idéal entre calme, confort et proximité immédiate des commodités.Située dans un secteur recherché, cette maison séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa luminosité. Vous profiterez d'une vaste pièce de vie conviviale ouverte sur un agréable jardin fleuri ainsi qu'une terrasse couverte.La cuisine indépendante, fonctionnelle, dispose également de 2 celliers pour un confort optimal au quotidien. Un grand bureau en rezdechaussée complète l'ensemble et peut facilement être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins.À l'étage, l'espace nuit dessert 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC. Emplacement privilégié :Centreville accessible rapidementÉcoles et commerces à proximité immédiateAccès sécurisé pour les enfantsTransports et services prochesEnvironnement calme et agréable Les nombreux atouts de cette maison :Travaux récents réalisés ces 2 dernières années : amélioration de l'isolation et du système de chauffage pompe à chaleur pour un meilleur confort énergétiqueJardin fleuri et terrasse couverteGarage pouvant être transformé en appartement indépendant, idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou un espace supplémentaire pour la familleUne maison chaleureuse, idéale pour une famille à la recherche de confort et de praticité. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?Contactez Laurent Meredieu – CAPIFRANCE au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , je serai ravi de vous faire découvrir cette belle opportunité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955482

détails du bien

Franimo nr:	#7347275
reference :	340931798960
departement :	Gironde
proche :	Saint-Gervais
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	120 m2
surface du terrain :	234 m2
prix :	€ 270.400

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	107
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	16
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Meredieu

agent immobilier :	Capifrance Meredieu
nom :	Laurent Meredieu
adressse :	33240 Saint Andre De Cubzac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Meredieu

frais estimés de ce bien à Saint-Gervais (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.097
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 541 et € 1.893
Taxe habitation Estimation	Entre € 540,80 et € 1.352
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).